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재테크 & 개인 금융 20

👩‍❤️‍👨 [청년 주거 현실 시리즈 #7] 결혼은 안 했지만, 동거하면 대출에 문제 생길까?

“청년전세대출 받고 사는 중인데, 여자친구와 동거하게 되면 문제가 될까?”📌 결론부터 말하자면: 문제 없습니다청년전세대출(버팀목)은 미혼 동거 자체를 제한하지 않습니다.즉, 결혼하지 않은 상태에서 연인이 함께 거주해도 법적으로 대출 자격에 문제가 생기지 않아요.---📋 다만 체크해야 할 2가지1️⃣ 주민등록상 ‘가구원 수’가 변경됩니다동거인이 전입신고를 하게 되면, 해당 주택은 더 이상 ‘1인 가구 기준’이 아니라 ‘2인 가구 기준’으로 판단돼요.1인 가구 면적 기준 → 60㎡ 이하2인 가구 면적 기준 → 85㎡ 이하📌 즉, 동거인이 전입신고 한다면 집의 면적이 85㎡ 이하인지만 확인하면 됩니다.---2️⃣ 소득 합산은 되지 않습니다💡 법적 혼인 관계가 아니라면, 동거인의 소득은 합산되지 않습니다..

📈 [청년 주거 현실 시리즈 #6] 경력 오르면 소득도 오르는데, 청년 대출은 계속 받을 수 있어?

“연봉이 올라서 대출 못 받는 거 아냐?” 걱정되신다면, 지금 이 글이 딱입니다.💬 결론 먼저: 소득 올라가도 '대출이 끊기지는 않아요'청년전세대출(버팀목)의 경우, 소득이 일정 기준을 초과하면 대출이 ‘중단’되진 않지만, 금리가 인상될 수 있습니다.✅ 대출 연장은 계속 가능⚠ 단, 소득 초과 시 '기준 금리 + 가산금리' 적용---📌 기준 요약: 청년 버팀목 전세자금대출🧑‍💼 신청 시 조건: 연소득 5,000만 원 이하 (단독 세대 기준)👩‍❤️‍👨 부부 기준: 합산 5,000만 원 이하📆 연장 시: 소득 초과해도 연장 가능 → 금리만 올라감---📊 소득 초과 시 금리 변화 예시항목기준 충족 시소득 초과 시금리1.8~2.4%기준금리 + 0.3%p연장 가능 여부가능가능대출한도동일동일 (단,..

🔄 [청년 주거 현실 시리즈 #5] 전세 2년 후 이사하면 대출은 어떻게 될까?

“전세대출을 받았는데, 2년 뒤 이사를 해야 한다면? 기존 대출은 어떻게 처리할까?”📌 결론부터 말하자면: 대출 ‘이전’ 가능합니다청년전세대출을 포함한 대부분의 전세자금대출은 다른 전셋집으로 이사할 때 ‘대환 대출’ 방식으로 이전이 가능합니다.👉 기존 대출 = 종료👉 새 집 계약 = 새로운 대출로 연결👉 보증금 받는 동시에 은행이 새 집에 지급---📑 대환 대출 vs 연장 대출 차이구분대출 연장대환 대출조건같은 집에서 거주 지속새 집으로 이사할 경우계약 방식기존 계약 갱신새 임대차계약 체결절차간단, 서류만 제출신규 심사 + 이전 절차 필요보증보험기존 유지 가능새 보증보험 재가입 필요--- 🏠 전세 이사 시 대환 대출 절차📄 새 집 임대차 계약 체결📂 기존 집 계약 종료 → 보증금 반환일 확..

💰 [청년 주거 현실 시리즈 #4] 청년전세대출, 결혼하고도 계속 쓸 수 있을까?

“결혼하면 혜택 끝나나요?” 아니요. 잘만 하면, 결혼하고도 10년 가까이 혜택 유지 가능합니다.📌 결론부터 말하자면: YES, 계속 쓸 수 있어요청년전세대출(버팀목)은 최초 신청 시에만 만 34세 이하 조건을 만족하면 그 후 결혼을 하거나, 출산을 하더라도 최대 10년까지 연장 사용이 가능합니다.즉, 만 33세에 대출을 받았다면 → 만 43세까지 연장 사용도 가능한 셈입니다.---📋 연장 조건은 어떻게 되나요?📝 임대차계약 연장(2년 단위)💼 소득 기준 충족 유지 (부부 합산 5,000만 원 이하)🏠 주택 면적 기준 유지 (1~2인가구 기준)✔ 결혼 후에는 부부합산 소득이 적용되므로, 연장 시 소득이 높아질 경우 금리가 조정될 수 있습니다.--- 👰 결혼 후 선택지는 2가지유지 전략전환 전략..

🧾 [청년 주거 현실 시리즈 #3] 전세보증보험, 진짜 나를 지켜줄까?

“전세 계약은 했는데, 마음은 불안하다면?” 보증금이 날아가지 않도록 보호해주는 가장 강력한 무기가 바로 이 보험입니다.---📌 전세보증보험이란?전세보증보험은 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우, 대신 보장해주는 보험 제도입니다.🙋‍♀️ 세입자(청년)가 가입🏢 보험기관(HUG, SGI)이 보증🧾 집주인이 못 돌려주면 → 보험사가 대신 지급 → 보험사는 집주인에게 청구---🚨 왜 가입해야 할까?요즘은 전세사기 뉴스가 일상이죠. 문제는 “계약할 때는 멀쩡해 보여도 돌려받을 때가 되면 문제가 터진다”는 겁니다.📉 집값 하락으로 생긴 깡통전세💸 다중근저당, 경매진행 중인 집😶 무자본 갭투자 → 보증금 반환불가이런 경우, 전세보증보험이 없다면 보증금 전액을 잃을 수도 있어요.--- 📑 가입 ..

🏡 [청년 주거 현실 시리즈 #2] 전세 vs 반전세, 집주인은 왜 선택할까?

“왜 어떤 집은 전세고, 어떤 집은 반전세일까?” 그 선택의 기준, 집주인의 속사정에서 시작됩니다.🔍 전세와 반전세, 단순히 '세입자의 선택'일까?많은 청년들이 이렇게 생각합니다.“전세로 살고 싶은데, 왜 이 집은 반전세밖에 안 돼?” “보증금만 많으면 전세 가능한 거 아니야?”사실은 반대예요. 전세냐, 반전세냐는 집주인의 재정 상황과 투자 목적에 따라 결정되는 경우가 많습니다.---🏠 집주인이 전세를 선호하는 이유✔ 큰 목돈 확보 (보증금)✔ 기존 대출 상환 or 추가 부동산 구매 자금✔ 갭투자 활용 (전세 끼고 집 사는 방식)💡 전세는 사실상 집주인이 자금이 부족할 때 택하는 방식입니다.보증금을 통해 자산을 레버리지(지렛대)처럼 활용하는 거죠.--- 💸 집주인이 반전세를 선호하는 이유✔ 목돈 ..

💸 [청년 주거 현실 시리즈 #1] 월세 200/35부터 시작한 나, 전세가 답일까?

“매달 35만 원 월세, 8평 자취방. 1~2년 후엔 전세가 답일까?”📌 지금의 내 상황🏠 보증금 200만 원 + 월세 35만 원📏 8평 자취방, 일 시작한 지 얼마 안 된 사회초년생⏳ 1~2년 안에 이사 고려, 전세/반전세 고민 중🔍 전세사기 많은데도 전세 괜찮을까?✅ 전세사기가 많다고 전세 자체가 나쁜 건 아님.💡 전세보증보험 + 등기부등본 체크만 잘하면 안전하게 이용 가능.📎 등기부등본, 건축물대장으로 소유자 확인📎 전세보증보험(HUG/SGI) 반드시 가입📎 시세보다 너무 싼 전세는 피하기  🏡 전세 vs 반전세 vs 월세구분현금흐름목돈확보리스크전세×◎전세금 반환 리스크반전세○○중간월세◎×거주비 부담 큼🧾 반전세도 청년전세대출 되나요?네, 됩니다. 보증금에 대해서만 대출 가능하고 ..

🏠 주택청약, 처음부터 끝까지 진짜 쉽게 정리했습니다

주택청약, 처음부터 끝까지 진짜 쉽게 정리했습니다. 청약통장 조건, 예치금 기준, 당첨 후 자금 흐름까지 한눈에 알아보세요.“청약, 처음부터 끝까지 정리했습니다”“아직 청약통장 없어도 괜찮을까요?” “당첨되면 돈은 언제부터 들어가요?”이런 질문, 요즘 정말 많이 들어요. 사실 청약은 멀게 느껴지지만, 미리 준비하면 훨씬 유리한 제도예요.이 글에서는 정말 간단하게, 청약통장 개설부터 당첨 후 돈 들어가는 과정까지 처음부터 끝까지 정리해드릴게요.✔️ 청약이란?아파트 분양이 시작되면, 사람들이 미리 “이 집 갖고 싶어요!” 하고 신청하는 게 바로 청약이에요.보통 경쟁이 치열하니까, 가점제나 추첨제를 통해 당첨자를 뽑습니다.당첨되면 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 분양받을 수 있어서 청약은 사실상 ‘로또’라는 ..

💰월급 200만 원도 가능한 절세 계좌, ISA 완전정리

월급 200만 원대도 가능한 ISA 계좌 활용법! 신탁형, 일임형, 중개형 비교부터 절세 효과, 개설 팁까지 한눈에 정리한 현실 가이드입니다. 월급 200만 원도 가능한 ISA 계좌 활용법 (절세의 시작점)“월급이 적은데 절세가 되긴 하겠어?”많은 분들이 이렇게 생각합니다. 하지만 사실은 반대예요. 월급이 적기 때문에, 오히려 ISA를 먼저 시작해야 합니다.ISA(Individual Savings Account)는 개인종합자산관리계좌예요. 복잡해 보이지만, 핵심은 딱 하나예요:“돈 굴린 수익에 붙는 세금, 어느 정도는 안 내도 된다.”✔️ ISA 계좌, 누가 쓸 수 있나요?국내 거주자 누구나 가능 (만 19세 이상)소득이 없어도 가능 (단, 비과세 한도는 줄어듦)직장인이라면 무조건 추천월급 200만 원 ..

📌신용 600점? 낮아도 가능한 대출, 순서대로 알려드립니다

신용 600점대, 연봉 3,300만 원 직장인도 가능한 정부지원 대출 총정리! 햇살론, 새희망홀씨, 사잇돌2 활용법과 대환 전략을 순서대로 정리했습니다.  고금리 대출이 숨통을 조이고 있다면, 이 글이 도움이 될 수 있습니다.요즘 신용점수가 600~700점대인 직장인들이 카드론·캐피탈 등 고금리 대출로 월급을 받자마자 사라지는 상황에 놓이기 쉽습니다.특히 연봉 3천 초중반, 이제 막 정규직으로 일하기 시작한 사회초년생이라면 ‘이 상황에서 대출이 더 될까?’, ‘대환은 가능할까?’ 하는 고민이 많을 거예요.오늘은 그런 분들을 위해 정부지원 대출 중 실제로 실행 가능한 3가지 상품과,이들을 활용한 현실적인 대환 전략을 순서대로 소개합니다.1. 근로자 햇살론 (고금리 대환 전용)📌 주요 조건:연봉 4,500..

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