🧾 [청년 주거 현실 시리즈 #3] 전세보증보험, 진짜 나를 지켜줄까?

 

“전세 계약은 했는데, 마음은 불안하다면?” 보증금이 날아가지 않도록 보호해주는 가장 강력한 무기가 바로 이 보험입니다.

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📌 전세보증보험이란?

전세보증보험은 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우, 대신 보장해주는 보험 제도입니다.

• 🙋‍♀️ 세입자(청년)가 가입
• 🏢 보험기관(HUG, SGI)이 보증
• 🧾 집주인이 못 돌려주면 → 보험사가 대신 지급 → 보험사는 집주인에게 청구

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🚨 왜 가입해야 할까?

요즘은 전세사기 뉴스가 일상이죠. 문제는 “계약할 때는 멀쩡해 보여도 돌려받을 때가 되면 문제가 터진다”는 겁니다.

• 📉 집값 하락으로 생긴 깡통전세
• 💸 다중근저당, 경매진행 중인 집
• 😶 무자본 갭투자 → 보증금 반환불가

이런 경우, 전세보증보험이 없다면 보증금 전액을 잃을 수도 있어요.

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📑 가입 조건은?

전세보증보험은 모든 전셋집에 가입 가능한 건 아닙니다. 아래 조건을 하나라도 놓치면, 가입이 거절될 수 있어요.

• ✔ 임대차계약서 → 확정일자 필수
• ✔ 등기부등본상 소유자와 계약자 일치
• ✔ 전세가율 (보증금 ÷ 매매가) 90% 이하 권장
• ✔ 근저당 등 권리관계 깨끗한 집 (없거나 적어야 가능)

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🏦 HUG vs SGI, 어떤 걸 선택할까?

항목	HUG	SGI 서울보증
보증기관	주택도시보증공사 (공공)	서울보증보험 (민간)
접근성	은행 연계 중심	모바일 가입도 비교적 쉬움
요율	전세금 0.128~0.2% 수준	약간 높지만 빠른 처리
승인조건	엄격, 까다로운 편	좀 더 유연함

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💡 현실적 팁

• 💬 집주인이 “보증보험 가입 안 돼요” 하면 → 거의 대부분 리스크 있음
• ✅ 전세 계약 전, 보증보험 가능 여부 미리 확인!
• 🔎 은행, HUG, SGI 앱에서도 미리 조회 가능
• 💰 보험료는 전세금의 0.15% 전후 → 연 1억 보증금이면 약 15만 원

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📍 실제 사례

[사례1] 보증금 1억2천, 계약 1년차. 집주인이 경매 들어갔는데 보험 덕분에 전액 환급받음

[사례2] 전세 계약 당시 보증보험 거부. 결국 깡통전세로 6천만 원 손해

👉 차이는 단 하나, 전세보증보험 가입 여부였어요.

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🧭 결론: 지금 보증보험 가입 가능한지 꼭 확인하세요

전세금은 우리 자산 중 가장 큰 돈입니다.
그걸 지켜줄 수 있는 건 딱 하나, 전세보증보험이에요.

📌 계약 전에 “이 집 보증보험 가입 가능한가요?”부터 묻는 습관,
앞으로 내 돈을 지키는 첫 걸음입니다.

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📚 청년 주거 현실 시리즈 전체 보기

월세부터 전세까지, 청년의 주거 고민을 함께 정리해갑니다.

• 💸 [청년 주거 현실 시리즈 #1] 월세 200/35부터 시작한 나, 전세가 답일까?
• 🏡 [청년 주거 현실 시리즈 #2] 전세 vs 반전세, 집주인은 왜 선택할까?
• 🧾 [청년 주거 현실 시리즈 #3] 전세보증보험, 진짜 나를 지켜줄까?
• 💰 [청년 주거 현실 시리즈 #4] 청년전세대출, 결혼하고도 계속 쓸 수 있을까?
• 🔄 [청년 주거 현실 시리즈 #5] 전세 2년 후 이사하면 대출은 어떻게 될까?
• 📈 [청년 주거 현실 시리즈 #6] 경력 오르면 소득도 오르는데, 청년 대출은 계속 받을 수 있어?
• 👩‍❤️‍👨 [청년 주거 현실 시리즈 #7] 결혼은 안 했지만, 동거하면 대출에 문제 생길까?

 

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